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第一部分 金融和房地产

第1章 房地产金融概览

导言

房地产金融的概念

近观金融中介和金融市场

本书的组织体系

关键词

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复习思考题

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第2章 货币、信用和利率的确定

导言

利率的总体水平

货币、经济和通货膨胀

特定信用市场工具利率的确定

收益曲线和远期利率

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关键词

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第3章 金融理论和房地产

导言

资产评估

金融杠杆和最优资本结构理论

期权和房地产金融

金融中介理论

投资组合理论

有效市场理论

代理理论

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第二部分 住宅房地产金融

第4章 住宅金融的早期历史和固定利率抵押贷款的创立

导言

在美国之前的发展

美国住宅金融：大萧条时期美国的早期历史

固定利率抵押贷款的机制

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第5章 战后住宅金融

导言

背景

20世纪50年代：稳定的十年

20世纪60年代：通货膨胀加剧、非居间化以及二级抵押贷款市场的兴起

20世纪70年代：通货膨胀环境下固定利率抵押贷款的问题

20世纪80年代：放松管制、其他抵押贷款工具的发展和储蓄机构危机

20世纪90年代和21世纪：二级抵押贷款市场占据主导地位

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第6章 其他抵押贷款工具

导言

供给问题：利率风险与可调利率抵押贷款

ARM案例

需求问题：倾斜效应与累进还款抵押贷款

GPM案例

同时解决供给与需求问题：价格水平调整抵押贷款

PLAM案例

双重指数抵押贷款

其他AMI

其他抵押贷款工具与利息费用的税收扣除

抵押贷款再融资

所有人自用不动产的再融资

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第7章 融资和资产价值

导言

创新融资

抵押贷款收入债券

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第8章 联邦住宅政策：第一部分

导言

住宅购买力

效率和稳定性

房地产金融市场的竞争

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第9章 联邦住宅政策：第二部分

导言

住宅公平权

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第10章 二级抵押贷款市场

导言

二级抵押贷款市场的本质

抵押贷款支持证券

二级抵押贷款市场的代理机构和公司

二级抵押贷款市场的发展过程：每年发展概要

美国抵押贷款的证券化

政府资助企业的管理

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第11章 抵押贷款支持证券估价

导言

传统债券的估价

抵押贷款相关证券

抵押贷款相关证券中的价值创新

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第12章 通过借款人资格审查、贷款担保和合同关系来控制违约风险

导言

借款人资格审查和贷款担保

住宅贷款中的合同关系

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第13章 贷款申请、办理和完成

导言

贷款办理

抵押贷款银行业

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第14章 抵押贷款违约保险、赎回权丧失和产权保证保险

导言

抵押贷款违约保险

各州禁止赎回法

产权保证保险

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第三部分 商业房地产金融

第15章 价值、金融杠杆和资本结构

导言

房地产投资的评估

债务和权益回报：一个房地产实例

现实中的房地产投资

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第16章 联邦税收与房地产金融

导言

房地产分类

合法避税工具

房地产税法

1986年《税收改革法案》对房地产投资的影响

税收递延的房地产交易

分期付款销售融资

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第17章 商业房地产的资金来源

导言

房地产资产的债务融资

房地产资产的权益融资

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第18章 购置、开发和建设融资

导言

购置

开发

建设

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第19章 商业房地产中的永久融资

导言

长期、固定利率贷款

标准、长期、固定利率贷款的替代形式

土地租赁权抵押贷款

信用融资

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第20章 房地产融资与持有的所有权结构

导言

房地产所有权形式

房地产有限责任合伙制和房地产投资信托的深入研究

房地产投资信托

深入研究所有权的公司制与合伙形式

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第四部分 房地产金融专题

第21章 投资组合中的房地产

导言

投资多元化的本质

混合资产投资组合中的房地产投资

房地产自身的多元化

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第22章 房地产金融中的责任、代理问题、欺诈和职业道德

导言

贷款人的法律责任

1992年4月环保局条例

国会法

破产和代理成本

职业道德、欺诈和代理成本

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附录1 资金的时间价值及有关概念

附录2 缩略语表

（美）特伦斯·M·克劳瑞特（TerrenceM.Clauretie），在华盛顿州立大学获得经济学博士学位，现为内华达大学拉斯维加斯分校房地产金融教授。至今已著有三部专著，并在专业学术杂志上发表了75篇文章。他是HomerHoyt高级研究学会的研究员，还曾是全美房地产公司经理联合会的客座教授。

（美）G·斯泰西·西蒙斯（G．StacySirmans），在佐治亚大学获金融和房地产博士学位，曾任教于埃默里大学和克莱姆森大学，曾是联邦住宅贷款银行委员会的访问学者，现为佛罗里达州立大学房地产教授。在《财务分析与定量分析》、《房地产金融和经济学》、《房地产研究》等杂志上发表了大量有关房地产的文章。他还任职于许多学术杂志的编辑部。

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