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本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。

第一章上市神话

第一节上市那些事儿（一）：与调控共舞的A股市场 / 003

第二节上市那些事儿（二）：群星闪耀香江时 / 012

第三节上市那些事儿（三）：A股向左，H股向右 / 021

第四节恒大回A记：“对赌”未来的跨越之旅 / 033

第五节万达退市记：以退为进的蜕变之旅 / 044

第六节绿地“混改”：最后一个上市的大佬 / 053

第七节“双平台”上市战略：一加一如何大于二 / 061

第八节B股“转”机：资本市场的迟来船票 / 071

第二章杠杆迷思

第一节境内债松紧咒：乘风破浪会有时 / 083

第二节美元债高低潮：为有海外活水来 / 092

第三节信用评级分歧：中国好房企该长什么样 / 100

第四节佳兆业债务重组：绝处逢生的偶然和必然 / 109

第五节永续债的魔力：爱在半债半股之间 / 119

第六节可转债的魅力：“债转股”中出新意 / 127

第七节优先股的潜力：运用之妙存乎一心 / 135

第八节从顺驰到融创：房企资金链之谜 / 143

第三章巨头为王

第一节绿城卖盘记（一）：当野蛮生长碰上“新常态” / 157

第二节绿城卖盘记（二）：游得慢的大鱼也会被吃掉 / 165

第三节万宝之争（一）：万科为何成了“唐僧肉” / 172

第四节万宝之争（二）：深铁如何成为“白武士” / 182

第五节险资凶猛：野蛮人还是意中人 / 191

第六节“央妈”土地资源注入：握紧拳头办大事 / 200

第七节央企相互并购潮：“进”“退”之间的选择题 / 210

第八节招商蛇口重组：一家老牌央企的“核聚变” / 218

第四章存量时代

第一节中粮分拆大悦城：应对商业地产不能承受之“重” / 229

第二节越秀地产分拆REIT：双平台互动的样本意义 / 237

第三节中国物业的REITs之路：回报率才是硬道理 / 246

第四节方兴分拆金茂酒店：商业信托新路径 / 254

第五节房地产ABS：走出直接融资的第三条路 / 262

第六节中国类REITs：为“转正”时刻准备着 / 273

第七节花样年分拆彩生活：传统物管也有春天 / 284

第八节房地产私募基金：布局地产金融新未来 / 291

致谢 / 300

主要房企索引 / 301

黄立坚，香港大学新闻学硕士，特许金融分析师（CFA）持证人，曾任《香港经济日报》财经记者，并先后任职于多家房地产上市公司，从事上市公司投资者关系、资本运作和资本市场研究工作。曾参与撰写财经畅销书《投资解码：QE、热钱、通胀下的对策》（香港经济日报出版社2011年出版）；参与编写越秀集团发展案例集《越秀三十年》（中信出版集团2017年出版）。

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书籍介绍

本书以案例讲述的形式，介绍改革开放以来，特别是最近10年中国房地产行业发生的重要资本运作事件，从资本视角揭示房地产行业的发展规律和未来发展趋势。全书分4章，分别介绍房地产企业资本运作中的四大门类：股权运作、债权融资、兼并收购及资产证券化。